什么是準現房

準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

準現房和現房的區別

1、房屋屬性

區分期房和現房的標準，即開發商有沒有拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準，看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還未開建或正在建設中的，是期房。

2、購房合同

期房和準現房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。

3、入住時間

期房、準現房和現房的入住時間是依次遞進的關系。現房可以即買即住；準現房是需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。

4、配套設施

現房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，可以通過親身體驗來判斷好壞；準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地；而期房只能靠看沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。買房時已達到入住標準且已有大產證。

5、房屋結構

現房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查房屋是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤或樣板間，或是置業顧問的講解來自己想象。

6、房屋價格

一般情況下現房的房價比準現房和期房的價格要高一些，準現房與期房的房價，受市場、地段的影響較大。通常準現房與期房的優惠力度比現房大。尚未完成建設不能交付使用的房子。

7、風險指數

現房的風險指數較低，準現房次之，期房較高。因為現房和準現房的所有東西，差不多都是看得見、摸得著的東西，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。

準現房的優缺點

1、準現房的優點：看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現房的優勢。現在的準現房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。準現房與期房相比的優勢就是交房快，準現房無論是面積、質量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質量及房子現狀細細考察一番;此外，準現房的整體價格又比現房稍低。

2、準現房的缺點：準現房無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現金較多。可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質。準現房價格比期房要貴，而且選擇余地不大，空間也不及期房大。準現房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內部格局多已固定，不易調整，進一步變通和完善的機會較少。

購買準現房注意哪些問題

1、查驗相關文件

購買準現房之前要查驗開發商的相關文件，確保開發商的開發經營資格是否合法；查驗開發建設的手續是否合法。

2、注意合同中的附加條款

一般在簽訂的購房合同中都有標注因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。

3、準現房地段及交通

購買準現房要注意該樓盤附近的交通情況，選擇一個地段好，交通方便的地方能給生活帶來不少便利。隨著城市迅猛的發展，對于交通的要求和需求是越來越高，即便房價下跌，交通便利的準現房持有價值是不可忽視的。

4、準現房規劃層次

在購買準現房的時候，要關注所購買的準現房所在住區的總體規劃，這個總體規劃融入了開發商的開發理念，其中包括：建筑選型、樓宇排布規劃、園林景觀規劃、配套設施規劃、現代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區的品質和氣質。

5、準現房配套程度

如今的房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公園、休閑娛樂場所等配套設施也不能少。當然，配套品質與檔次也是很重要的，比如沒有休閑娛樂場所，工作之余就很難找到地方放松一下等。