復式房類型

1、傳統(tǒng)復式

其實，所謂復式住宅指的是以三維空間立體設計的新概念住宅，但較普通住宅（通常2．8米）要高，可在局部設計出夾層，安排臥室以及書房等，并且用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，它把住宅的空間分為“動”與“靜”兩個部分。說到底其中的關鍵點是，復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，提高住宅的。從這一點來說，它與躍層住宅還是有著本質(zhì)的區(qū)別。

2、新潮錯層

此類樓盤更準確的稱謂是錯層，其實這是開發(fā)商為迎合市場需求而推出的一種房型設計，包括左右錯層即東西錯層，一般為起居室和臥室錯層；前后錯層即南北錯層，一般為客廳和餐廳的錯層等。主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。所以它并不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。

復式房的優(yōu)缺點

復式樓的優(yōu)點

1、挑高高，空間利用率高。復式樓的單層層高很高，實際上是一層分割為兩層，不是完整結構的兩層的房屋，所以復式樓的空間利用率很高。

2、采光通風較好。復式樓的采光面積和通風面積都是同等面積住宅的兩倍左右，因為其結構是上下采光通風的，所以采光通風的條件比較好。

3、空間格局明顯，私密性好，性價比高。復式樓一般空間利用非常的科學合理，各個功能區(qū)和空間劃分十分的人性化。對于普通住宅來說，住宅舒適度遠遠勝之。空間私密性也更好，整體的動靜分區(qū)和視覺效果也更舒服和美觀。

復式樓的缺點

1、隔音性差，防火性差。復式樓樓內(nèi)的隔斷大多是采用木質(zhì)結構或者鋼結構，成本較低，材料結構輕薄，所以這樣會導致樓體的隔音性差，防火性差。

2、層高問題。因為復式樓是單層分為雙層的結構，所以復式樓的單層層高較低，這樣會導致人覺得比較壓抑，產(chǎn)生局促感和不適感。

3、安全因素。復式樓因為分為雙層所以肯定是有樓梯的，樓梯的結構的話容易產(chǎn)生危險，會存在不安全因素，如果家里有老人小孩的話，那么就不太適合復式樓。