一、什么是單身公寓

單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現的，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修后推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租。單身公寓又稱白領公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，沒有客廳；或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。

單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決于市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由于處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。

二、單身公寓為什么不能買

1、土地性質：不管是單身公寓，還是說現在大家說的“商住房”，土地性質都是商業或者辦公的，這種一般產權的年限是50年和40年，純商業性質是40年，純辦公是50年。

2、生活成本：單身公寓，大多數是商水商電不帶燃氣，生活成本都是較高的，一般商業用水8元/噸，商也用電，最貴的時候1.2元/度，最便宜時候是3毛/度。

3、居住品質：這種單身公寓的梯戶會比較密集，比如2梯12戶等等，這樣對于物業來說不是很好管理，所以跟純住宅的小區比，居住的舒適感還是很低的。

4、首付比例、貸款年限以及利率都不同：首付比例基本上是百分之五十，貸款年限比較短，最多只能貸10年，貸款利率上浮百分之二十。

三、買單身公寓注意事項

如果實在是想要買單身公寓，那么買單身公寓區域位置要好

買單身公寓時，一定要看地理區位是否有優勢，多少也可以彌補面積小帶來的局限性。地理區位優勢：第一，交通必須便利，最好是臨近公交或者BRT的主要線路，這樣去哪都方便;第二，生活配套設施要完善，在買房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閑娛樂場所等等都要看看，因為生活方便了，住的才舒服。

四、買單身公寓可以貸款嗎

單身公寓可以貸款，但是不能用公積金貸款，只能用商業貸款，且最高貸款年限為10年，利率上浮10%。可以貸款的房屋類型有：個人、企業名下的已經取得房產證的住宅，商品房，別墅，寫字間，土地等。