房屋贈與定義

房屋贈與指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。

贈予房產需要名額嗎

需要。被贈予房產是需要有購房資格的，因為在房屋贈與流程中第一步就是審核受贈人是否有購房資質，然后就是評估要贈與的房子、贈與人與受贈人雙方做房屋贈與公證、拿著公證書到地稅，最后交完稅后建委換新房本。

贈予房產年限怎么算

直系親屬間的贈與，再出售購房時間按照贈與前日期界定是否滿5年或滿2年；非直系親屬間贈與，再出售購房時間按照新的房產證時間計算。

贈予房產需要交稅嗎

贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。

1、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬于無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估價格的3%。

2、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。

3、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元，就是簡單的工本費。

4、贈與房產再次出售的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次出售個人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。

贈予房產一定要公正嗎

受贈房屋只有依法到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力，即發生房產轉移的效果。

贈予房產貸款要還清嗎

房產可以贈與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續。有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。

贈予房產后可以要回嗎

可以的。

贈與合同法定撤銷權的三種情況：

1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

2、受贈人不履行贈與合同約定的義務；

3、受贈人對贈與人負有扶養義務而不履行。

贈與的房子可以買賣嗎

1、贈予的房屋5年后可以買賣，但是需要納稅。

2、贈與的房產出售繳稅時，如果是直系親屬贈與可以調看自己上一手房產證查看是否免征個稅和增值稅。

3、如果是非直系親屬贈與，只看現業主房產證（不動產證）年限。如果房產證滿五年且是家庭唯一物業出售時可以免征個稅，如果不是唯一或產證不滿五年則需繳納個稅。另外，普通住宅證滿兩年可免征增值稅。

贈予房產的條件

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書;

2、辦理公證：房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力;

3、贈與人將房屋交付受贈人，即需要辦理房屋產權轉移登記。如果未辦理產權轉移登記手續。

贈予房產的流程

1、簽署確認書

辦理房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、房產評估

簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證

雖然說在贈與房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、各項稅費

在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0．5％，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。

5、辦理新房產證

贈與房產的最后一步就是辦理新的房產證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。