售賣寫字樓流程

1.受讓前房號及客戶情況確認流程

銷售員接待客戶→確認客戶受讓的意向單位→填寫《置業計劃表》準確計算該單位的受讓價格及付款方式→準確計算該單位各種相應稅費→指引客戶瀏覽并講解公示的各類文件及證書→確認客戶受讓姓名或單位→銷售員再次核對房號及價格。

2.銷控流程

銷售員攜同客戶至銷售經理處進行房屋銷控→銷售經理核對客戶身份證明或營業執照確定受讓人姓名或單位→查閱《房號銷控登記表》確認受讓房號為待受讓狀態→填寫《轉讓銷控單》商營銷經理雙方簽字確認）→填寫《房號銷控登記表》→完成銷控。

3.交納定金流程

足定收取

銷售員攜同客戶至財務室交納定金→財務人員根據《轉讓銷控單》核對受讓人身份證明或營業執照→收取公司規定的足額定金→根據收取定金數額開出定金收據→客戶核對收據上的房號、姓名或單位→財務人員將收據交于客戶→財務人員《轉讓銷控單》移交營銷部開發商銷售助理存檔保存。

4.房源確定單簽署流程

客戶交納足定后，銷售員根據客戶情況準確填寫《房屋轉讓合同執行情況確認表》《轉讓承諾書》（境外人士適用）→營銷部開發商銷售助理根據《房屋受讓合同執行情況確認表》、定金收據，打印《房屋轉讓合同》及其《補充協議》→銷售員填寫《銷售文件領取單》領取《房屋轉讓合同》及其《補充協議》→項目經理審核《房屋轉讓合同》及其《補充協議》無誤后在《房屋轉讓合同執行情況確認表》轉讓書審核欄簽名確認→客戶在《房屋轉讓合同》及其《補充協議》簽名確認→開發商銷售助理在《房屋轉讓合同》及其《補充協議》上。

二、寫字樓投資注意事項

1.寫字樓投資回報率如何計算

在準備投資寫字樓之前，應該首先計算該盤的年回報率，合適則具有投資價值。根據國際專業理財公司的計算原則，衡量一幢物業價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產購買價”。若物業年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。

2.選擇區位

由于房產的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區土地的稀缺性更強，因此增值空間很大。同時，主中心區的區位成長性顯而易見，區位資源優勢得天獨厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說，是否位于城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。

3.注重檔次形象

個人投資寫字樓時，要瞄準客戶群來投資。作為企業，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業形象，不少企業將寫字樓的檔次形象放在僅次于區位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些最小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓，因為這表明入駐這個物業的公司水平相差不大，物業檔次高，今后可能有較為穩定的回報。當然，這同時也要求投資者有很高的支付能力。如果投資那些切成小塊面積進行出售的物業，應注意，雖然總價可能會便宜，但由于小業主太多，將影響到該物業的物業管理水平和回報能力。

4.關注品質

因為對于實際使用的企業來說，寫字樓的品質至關重要，如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等等，因此，投資者也需要對上述內容逐一比較，并現場觀察、實地感受。如果某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資。

5.周邊自然景觀及樓層小花園、綠化

如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。人工作到一定時候，勢必疲憊。樓層里設置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡，以利于休息養神。

6.選擇好的物業公司

作為投資型物業，寫字樓增值、保值是通過物業管理服務來實現的，物業管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。沒有公司喜歡在垃圾滿地的寫字樓里辦公。因此選擇投資某個寫字樓時，調查物管公司情況亦不容忽視。最好選擇國際性的物管公司。香港的許多寫字樓都是通過品牌物業在資產運營管理實現后期價值的。

7.如何辦理租賃手續

投資者購買了某寫字樓后，如有租客求租，首先，買賣雙方簽署租賃合同；其次，將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業執照(復印件)、產權證原件出示給房屋所在地街道并做登記申請；最后，將租賃合同原件，出租和承租人的身份證明，公司營業執照(復印件)交至所在區房地產交易中心，辦理租賃登記，并按規定繳付款項。