二套房的認定

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

二套房貸首付比例是多少

根據《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定，我國商業貸款第二套房首付最低為40%，公積金貸款首付比例為30%。但二套房貸款再不同城市的規定都是有差異的，限購較嚴的城市首付比例要求更高，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低于70%。

二套房的貸款條件

1、借款人具有充分的民事行為能力，在該城市具有有效的居民身份證或在該城市具有正式的城市戶口登記，收入穩定，信用良好，并具有償還本金和利息的能力。

2、貸款前，住房公積金需要正常支付并連續支付一年以上，并且必須提供有效的購房合同或協議。付款人必須是合同中的購買者，購買共同財產權的共同所有人(配偶除外)必須出具書面同意住房抵押的承諾。

3、有足夠的資金，不少于自住房的價值，自有資金30%以上，二手房需要40%以上。借款人允許辦理保險和住房抵押貸款。

4、借款人在銀行開設個人賬戶，并允許銀行每月直接從賬戶中收取貸款本金和利息。

買二套房注意事項

1、注意能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當地的購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

2、注意銀行貸款規定：如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質量。

3、了解樓盤規定：如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式并不是很受開發商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。