房改房土地出讓金誰出

雙方可以協商約定誰出，一般是賣方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權。

房改房土地出讓金要交多少

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。

當年成本價：指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。

例如：北京市市區的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。

房改房土地出讓金可以不交嗎

根據財政部、國土資源部、建設部關于《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》，市區房改房在轉讓交易時要補繳土地出讓金。

房改房要交土地出讓金的原因

1、房改房具有經濟適用房的性質，土地是通過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產權才能交易的，要取得完整的產權是需要補交土地出讓金的。

2、首先應明確該城鎮土地使用權取得的方式，出讓取得還是劃撥取得，如出讓取得則轉讓房地產后，不需要重新交納土地出讓金。

3、如劃撥取得，那么轉讓房地產時應根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條第一款：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。

4、有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金，由受讓方繳納出讓金。

房改房土地出讓金在哪里交

土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標準，詳見《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等。