一、小產權房轉正最新政策

自然資源部在2020年5月14日下發的《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中，重申小產權房不能通過登記將違法用地合法化。如此一來，購買了小產權房的置業者的幻想徹底破滅了。

小產權房要拆除的6類情形：

1、經檢測鑒定，房屋質量達不到國家或城市標準，存在嚴重質量問題或安全隱患，又不能采取可行措施予以整改消除的；

2、土地利用現狀為耕地，總體規劃為一般農用地、基本農田的；

3、占用土地為一級水源保護區的；

4、占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的；

5、影響土地利用總體規劃、城鎮規劃的；

6、破壞或影響文物保護和風景名勝區的。

根據法律規定只有2種小產權買賣合法：

1、小產權房和宅基地房的買賣在本集體內部是有效的行為，這種房產交易受到法律保護。

2、其他集體人員來本集體買房，受到本集體上級審批承認的，也屬于有效交易行為。

二、小產權房怎么更名過戶

1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2、雙方到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方到稅務部門申請并繳納契稅；申請并繳納（或減免）營業稅、個稅。

4、雙方到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

三、小產權房有機會轉正嗎

1、小產權房交易不受法律保護

根據我國《土地管理法》中的規定，農村宅基地屬于集體所有，村民只享有使用權，其興建的房屋只能在集體成員內部流轉，無權賣給城市居民。由此可見，小產權違約是有明確的法律依據。

2、小產權房危機耕地底線

為了提高當地經濟，有些鄉鎮政府及當地農村會占用大量耕地來興建小產權房公開售賣，而且情況愈發嚴重。如果不嚴肅處理，恐危機18億畝耕地底線。所以，國家處理小產權房還來不及，怎么會讓小產權房轉正呢。

3、小產權房安全隱患更多

如果小產權房轉正了，瞬間就會涌現很多小產權房，這樣只會大大增加安全隱患，如果有安全隱患的小產權房規模化，一旦發生事故，后果就不堪想象了。

4、如果小產權房合法，農民將一無所有

小產權房價格遠低于市場價，只是不合法，所以炒房客一般都不會考慮。但如果小產權房轉正了，那么炒房客錢人勢必會大肆囤房，這樣一來，小產權房的價格也會被炒上來。也就是說，一旦小產權房合法，那么最終受益的必然是富人階層，農民到最后只能一無所有。

5、小產權房打亂國家土地政策

如果小產權房轉正了，那么勢必會打亂我國土地政策，進而影響土地國有化這一政策。因此，國家是不會允許小產權房轉正的。

四、小產權房轉正試點地區

目前國家對小產權房能否轉正并沒有相關規定。雖然國土資源部和住房城鄉建設部在2017年聯合下發通知，確定在北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，試點預計將在2020年年底之前結束。

試點方案提出，村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。但是之后國土資源部和住房城鄉建設部作出了相關的解釋：集體租賃住房與“小產權房”有本質區別，“小產權房”違法性質沒有改變。

所以，對于小產權房轉正的問題，現在看來可能性幾乎沒有，但也不否認在將來會出臺相關的政策。