二套房公積金貸款條件及要求

1、在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；

2、在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；

3、借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

4、申請二套房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說，如果您滿足二套房公積金貸款條件，那么在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。

二套房公積金貸款額度

1、申請貸款時職工或其配偶正常繳存的按月住房補貼，參照正常繳存補充住房二套公積金的貸款，首先需要看您的第一套房子用公積金貸款，在還沒有還清的前提下，購房者不能再次申請用公積金貸款。此外，如果想購買第二套房子，您需先還清貸款才可以再次申請使用住房公積金貸款。

2、需要看您公積金貸款的額度，比如您公積金可以最高貸40萬，您的第一套房已經貸了6萬，那么您的第二套房公積金貸款高只能貸34萬了。公積金貸款額度是如何確定的，住房公積金貸款額的計算還要根據還貸能力、房價成數和貸款的高限額三個條件來確定，三個條件計算出的小值就是借款人高可貸款項的數額。

3、第二套房公積金貸款不超過50％，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50％。

二套房公積金貸款首付比例

二套房公積金貸款首付比例一般不低于40%，不同的地區規定的比例不一樣，用戶在購買住房時可以提前向當地的公積金管理中心咨詢，這樣就可以知道確定的比例。辦理二套房公積金貸款時還必須滿足相應的貸款條件，否則不予批準。

二套房公積金貸款利率是多少

。第二套住房公積金貸款利率與年限有關，五年期以下3.025%，五年期以上3.575%。

第二套房公積金貸款辦理流程

1、持購房合同、首付發票、本人身份證，到公積金管理部領取《個人住房公積金貸款申請表》;

2、填表：購房者需要帶上材料的原件和復印件。

原件：購房合同、首付款發票、身份證(夫妻雙方)、戶口簿(夫妻雙方)、結婚證、最高職稱證、最高學歷證。

復印件：購房合同(6份)、首付款發票(4份)、身份證(夫妻雙方：購房人5份、配偶4份)、戶口簿(夫妻雙方的首頁、本人頁和變更頁各4份，無變更也需要復印)、結婚證(4份)。

3、到相應的公積金管理部門初審，其中包括了做個人信用評估等。

4、待《評估報告》出來之后，再到公積金管理部門進行進一步的審核，以確定最終的貸款年限、貸款金額、擔保方式等。

5、到公積金管理部門，在有關合同上簽字。之后便可等待公積金個人貸款經辦銀行通知辦理貸款發放手續。