一、產業園怎么盈利
產業園區的發展空間巨大，隨著園區的發展和成熟，追求盈利成為園區持續發展的必然要求，也是保證園區經營運轉和可持續發展的重要條件。一般產業園的盈利模式主要有以下幾個：
1、土地出讓資金收益
各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，園區開發中政府獲得土地出讓金，同時開發商也可能獲益：許多開發商在與政府的園區開發協議上，都會要求政府明確將園區土地出讓金收益用于園區的基礎和配套設施建設，這部分資金在園區開發資金來源中占有較大比重。
2、有償出讓無形資源收益
產業園可將路標、顯著位置的廣告權道路、橋梁等的冠名權，區內餐館、超市、運動場館等的特許經營權以一定價格出讓給企業，甚至可以進行拍賣來獲得收益。
3、稅收收益
為扶持園區發展，園區的上級地方政府通常將園區內形成地方財政稅收的一部分按照比例進行返還，稅收是產業園區的主要收入來源之一。隨著園區的不斷成熟，園區內企業的不斷發展，則按照協議所返回的稅收將成幾何級的增長，這部分的利潤，屬于穩定的，但是長期的，能否取得這樣的收入，取決于園區的成熟度。
4、經營所得利潤
產業園區可以設立開發中心、物業公司等下屬公司并開展各種經營活動獲得利潤，如市政工程建設、物業管理、綠化種植等通過公司盈利反哺園區。此外，園區的服務體系是園區盈利的重要渠道，也是園區盈利最有提升潛力的環節。因此園區應該高度重視服務體系建設，進而拓展盈利渠道，提升盈利能力。
5、金融投資
園區金融投資的盈利模式主要包括產業投資、專業性公司投資、產業用地的資本運作、現有物業（房產）的資本運作等幾項主要內容。
二、如何提高產業園區的盈利能力
產業園區的開發運營是一個投入大、回報周期長、風險大的行業，隨著園區開發建設和運營發展的逐漸成熟，需要產業園提高盈利能力，反哺園區，要想做到這一點，需要：
1、準確把握園區發展的階段性特征，選取符合實際的盈利模式，不同發展階段的園區其盈利能力和盈利模式有著較大的差異，應根據實際情況決定。
2、以園區服務體系為突破，提升增值服務在園區盈利中的比重。園區的服務體系是園區盈利的重要渠道，也是園區盈利最有提升潛力的環節。因此園區應該高度重視服務體系建設，進而拓展盈利渠道，提升盈利能力。
3、拓展金融投資類盈利渠道，以金融創新帶動園區盈利模式創新，通過對園區土地資產和房屋資產的資本運營，資產的資本運作和金融產品與模式的創新，進而不斷創新園區的盈利模式。
4、規范土地運營類盈利渠道，保證園區基礎性收入的持續和穩定土地運營類收入是園區的一項基礎性收入，對于產業園區的發展具有根本性。同時，土地運營類收入也具有政策性風險較高，前期投入資金量較大的特點。因此，必須認真規范土地運營類盈利渠道，嚴格控制運營風險，進而保證園區基礎性盈利能力的健康、穩定和持續。
