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物理園區是指集中式物流作業的地區，具有多種物流設備和物流運輸方式，是具備多種物流服務的物流業集結點。物流園區在社會方面具有物流組織管理功能和依托物流服務的經濟開發功能，內部則具有綜合功能、集約功能、信息交易功能、集中倉儲功能等八個功能。物流園區的設立有利于改善城市環境、促進區域經濟發展、提升物流服務水平等。下面來了解一下物流園區是干什么的以及物流園區發揮著什么作用吧。

物流地產是從事物流業務的不動產載體，它可以提供多種物流服務，那么物流地產提供倉儲服務嗎？倉儲服務屬于物流輔助服務，在物流過程中發揮著重要作用，現代物流地產包括物流園區、物流倉庫、配送中心等，一般都是提供倉儲服務的，其服務內容包括現場儲備、配送分類、倉庫組合、生產支持等。下面一起來了解一下倉儲服務屬于什么服務吧。

保稅物流園區是一種特殊的物流園區，它是在保稅區內設立的物流園區，主要用于發展國際物流業，其業務范圍包括存儲進出口貨物及其他未辦結海關手續貨物、對所存貨物開展流通性簡單加工和增值服務、進出口貿易等，和普通物流園區相比，保稅物流園區具有政策優勢、通關便捷、監管高效、體制創新等優勢。下面一起來看看保稅物流園區是什么意思以及保稅物流園區有哪些優勢吧。

物流地產是物流業務的不動產載體，包括物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等，在電子商務和物流行業的迅猛發展大趨勢下，物流地產受到了地產商們的青睞，發展迅速，其業務特點主要有：具備一定的土地規模、對交通設施的強依賴性以及與城市乃至區域的產業結構息息相關。下面一起來看看物流地產是什么意思以及物流地產的業務特點有哪些吧。

物流地產商本質上是房地產或工業地產開發商，主要提供物流地產相關的設計、建造和物業管理服務，一般物流地產商的開發運營模式有物流企業主導型，物流地產商主導型，物流商與地產商、電商合作型，第三方牽頭型和基金型五種，不同的運營模式各有優劣。下面一起來了解一下物流地產商是做什么的以及物流地產商的開發運營模式有哪些吧。

物流地產又叫物流房地產，是與物流行業相關的地產，它本質上仍是房地產，不過和傳統房地產相比，在盈利模式、收益穩定性和運營風險方面 有所區別。物流地產屬于工業地產的一部分，和商業地產的概念、服務對象等都有所不同，下面一起來看看物流房地產和房地產的區別是什么以及物流地產與商業地產的區別在哪吧。

物流地產行業擁有廣闊的發展前景，這得益于物流運輸需求的快速增長以及物流地產本身對物流行業發展起到的重要作用，未來隨著物流行業的發展，物流地產將逐漸走向智慧化、綠色化，此外，投資高標倉、冷庫，投資主體多元化，第三方物流、電商驅動等也是物流地產行業發展的新趨勢。下面一起來看看物流地產行業前景如何以及物流房地產未來發展趨勢分析吧。

物流地產項目的收益是比較穩定的，優質物流資產的回報率在6%-8%左右，高于商業地產和住宅地產，其收益主要來源于租金收入、物流增值服務、資產增值收益等部分，包括土地增值、出租收入、服務費用、項目投資收益等。下面一起來了解一下物流地產項目收益來源有哪些以及物流房地產的盈利能力怎么樣吧。

隨著新零售消費升級，物流地產的發展高度將會進一步提升，布局物流地產的企業也越來越多，大致可分為外資企業、電商企業、傳統房企開發商、國資企業和金融機構五大類，其中外資物流地產商是最早布局物流地產行業的，占據先發優勢，其規劃理念、產品設計適度超前，但基本只做基礎的標準服務。下面一起來了解一下物流地產企業有哪些類型以及外資物流地產商的特點有哪些吧。

隨著電子商務的發展，物流行業越來越受到重視，物流地產行業也得到了資本的青睞，它的投資回報率是比較高的，一線城市物流地產行業投資回報率在6％~8％左右，比投資寫字樓、住宅、購物中心都還高，對于物流地產來說，做高投資回報率主要是四點：更高的價（租金）、更大的量（出租率）、更低的土地成本和資金成本。下面一起來看看物流地產行業的投資回報率是多少以及物流地產的投資回報率是怎樣做高的吧。

近年來，眾多傳統地產行業、物流行業和新興電子商務領域的企業開始紛紛布局物流地產，物流地產基金也受到了越來越多的關注。物流地產基金是指投資標的是物流地產的投資基金，往往規模龐大，很難在短期內迅速完成投資。下面一起來了解一下物流地產基金是什么意思以及物流地產基金是什么意思吧。

物流地產公司開發物流地產項目，首先要拿地，一般有兩種拿地方式，一是在政府招拍下獲得土地，二是直接控股企業取得土地所有權或者從企業手上購買。一般物流地產商拿地的首要選擇便是省會城市和一線城市，不過由于稅收貢獻小、城市工業用地減少和物流地產就業貢獻低等原因，物流地產商拿地越來越難了。下面一起來了解一下物流地產公司如何拿地以及物流地產商為什么拿地難吧。

智慧物流園區是通過信息化、智能化技術提高物流效率、降低物流成本的物流地產項目，其具有物流作業速度快、物流信息可視化和可追溯性、物流供應鏈的靈活性和響應速度高、綠色可持續發展等特征，隨著物流行業的不斷發展，智慧物流園區已成為引領未來物流地產行業發展的重要力量。下面一起來看看什么是智慧物流園區以及智慧物流園區的特征有哪些吧。

物流地產和物流企業很容易搞混，那么物流地產屬于物流企業嗎？物流地產本質上是房地產行業，而物流企業則屬于物流服務行業，它們屬于不同的經濟領域，在經營模式和收入來源等方面也有所區別，不過它們也有一定的聯系，物流地產是物流企業的基礎設施提供者，物流企業則是物流地產的主要使用者。下面一起來看看物流地產與物流企業的區別與聯系吧。

物流地產主要有三大核心模塊，分別是地產開發、地產運營管理業務和借助物流地產基金進行輕資產運作，對于物流地產商來說，要想在競爭激烈的市場上存活下來，需要具備一定的核心競爭力，主要是拿地能力、運營管理團隊以及融資成本與杠桿使用。下面一起來看看物流地產三大核心模塊是什么以及物流房地產行業的三項核心競爭力是什么吧。