五證是指開發商必須具有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，這五個證件缺一不可。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，施工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易偽造。
應使用規范的合同文本，不隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》和交訂金。最好直接與開發商簽預售合同。
在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
檢查房屋質量除了看相關文件外，還要看墻角是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，看裝潢看做工，看電梯樓梯等等問題，有的開發商偷工減料，甚至連電線和插座也不放過，因此購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
在預售合同中應對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
購房者在簽訂合時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。對于退房的，雙方責任是怎樣的，需要明確的規定。
每個地區都有著不同的購房政策，如今全國眾多一二線城市施行限購政策，因此購房者首先需要了解自己是否擁有購房資格。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
購房者在挑選房屋的時候也不要太過心急，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。然后購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。當然，也不要忽略了房屋質量的問題，建議大家到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房者選定房屋之后就可以交定金簽認購書了，這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
如果購房者已經確定房源，繳納定金之后，在一定時期內繳納首付就可以了。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房后出現意外情況的責任劃分和處理辦法，這些都需要購房者用心查閱資料和細心觀察。
大多數購房者都需要通過貸款的方式買房，當然你也可以一次性付清房款。貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
現在購買房屋還需要進行網簽備案，房地產管理相關部門需要對購房者的購房合同和買賣協議行網上的公示，并為購房者和與之對應的房屋信息生成一個備案號，以防止一房二賣，方便查詢房屋信息，維護購房者的權益和房地產市場的平穩發展。
購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，最后會將一份書面報告交給準業主。
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