什么是現房

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證，?只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

現房的優缺點

1、現房的優點

現房的優點就比較多了，比如可即買即住，因為是購買現房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。這點對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

當然了，除了可即買即住外，現房的品質也讓人放心。因為不同于期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建筑質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。

最重要的一點就是，現房的生活配套成熟。因為現房基本是在幾年前已經修建完工的，所以相比期房的周邊配套設施更加完善，出行購房更方便。

2、現房的缺點

一般來說，現房的缺點有價格較高，難以優惠以及對于品質較好樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小等壞處。

現房選購技巧

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險）。

注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。

6、看裝修。如墻體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規范。

7、看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，再如，小區的停車位是否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。

另外，購房者不應只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時你可以看到白天注意不到的一些情況，以對所要購買的房子更加了解。

買現房要注意什么

1、在房子的價格上面做好準備

現房的售價與準現房、期房都是不同的，現房對于開發商來說，就是賣一套轉一套，因此在價格方面也會比準現房和期房更高一些。如果要計劃購置一套現房那么對于資金也要做好準備，可以根據購房的面積和地段行情價來作為判斷依據。

2、看內部布局是否合理

當在購買現房時也要了解房屋室內的格局是否合理，一般建議大門不要正對衛生間。而客廳最好不要多面開門，這樣不便于家具擺設。同時還要留意下水管道是否有在室內，采光、通風是否良好，采光比較好的就是東面的三面采光了，不容易有西曬，而且幾乎全天能照射到陽光;一般坐北朝南的房屋通風效果也會比較好。

3、檢查裝修質量

在購買現房時，我們還要留意就是裝修的質量。比如，看墻體是否容易脫白，檢查地磚是否鋪平整，室內是否散發出刺激性的氣體，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規范等等。

4、和開發商約定處理房產證的時間

購置現房的流程，一般就是在購買現房的時候就要需簽訂現房商品房買賣合同了，而內容條約要明確交房時間、付款方式、現房面積等。尤其是交房時間一定要明確，并且還要簽訂逾期責任。