國有土地使用權證是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。國有土地使用權證受法律保護，辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。
1、難以知曉設定抵押權的情況
有些房地產開發商由于資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據《物權法》第一百八十二條規定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，并從價款中優先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。
2、難以發現開發商違規用地的事實
有些開發商一味追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發現自己購買的是無土地使用權的違規建筑。此時開發商或是逃之夭夭或是無力賠償，最后受損失的還是購房者。
3、無法進行二手房交易
《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，方才想到去找開發商要求辦理土地使用權證，但此時開發商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發展。
4、拆遷補償時會遭受損失
建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產時，就已經支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。因為沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業主對土地的合法使用權利。
5、容易遭受意外損失
土地使用權依據用途可以分成住宅用地、工業用地、福利性項目用地及綜合類性質用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，開發商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時卻是給消費者設下的陷阱，因為此類樓盤有些是建設在公共性建設用地上。由于建設用地的用途不同，購買此類房地產會給消費者帶來許多意想不到的損失。諸如，房屋分攤的公共面積較大；交易契稅較普通的住宅樓要高；物業管理費用較高；按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常并不認為是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購買商品房時，還應關注建設土地用途。
沒有區別。用來登記的證書名稱是國有土地使用證。但是實質意義是國有土地使用權的證件。因為對于國有土地來說，人們只享有使用權，沒有所有權。
國有土地使用權證由用地者到當地國土資源局申請辦理。
城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
1、申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。
2、地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
3、權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
4、注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
5、頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質的，需繳納按評估價40%出讓金，評估費、測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務費600元、證書費20元，印花稅票5元。
營業稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。
2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。
1、到當地國土部門查詢，要注意看證書是否辦理出讓。自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
2、如果系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當地國土資源部門辦證中心，申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。
