一、老舊小區供熱管網存在的問題有哪些

1、老舊小區供熱管網中的組件，如管道、閥門、支架、表計、保溫等，缺乏應有的維護，造成供熱設施不同程度的腐蝕和損壞。支架傾斜、錯位，保溫層破損嚴重，閥門銹蝕無法開關等等，是老舊供暖小區中最常見的現象。一旦管線泄漏，停暖搶修，將會給小區整個供熱系統造成巨大沖擊，也會影響到其他區域內的正常供熱。另外，泄漏往往同時造成庭院、樓道或者用戶室內積水，帶來經濟損失。

2、老舊小區供熱管網管徑、用熱負荷、設計參數等不匹配，管網水利失調嚴重，又缺少必要的控制和調節手段，造成各樓棟、各單元冷熱不均，用戶投訴量大。

3、由于供熱體制改革滯后，個別小區仍是由物業或開發商自行負責供熱。在前期供熱管線建設過程中，選用管材、保溫、補償器及閥門等材料時，并未按設計進行選材。在施工過程中，施工單位偷工減料，未按國家相關標準進行施工，造成施工質量差，致使供熱管網及設施在運行過程中，未老先衰，存在隱患。還有一些小區，大部分的供熱管網都是由用熱單位集體建設的，并且委托參建單位負責管理。隨著時間的推移，一些房屋產權、單位產權也發生了變化，使供熱的產權問題十分的復雜，逐漸形成了無人負責的情況。

4、隨著市場經濟形勢的變化，供熱管網的施工成本也在逐年遞增，但老舊供熱小區內物業、業主等，往往會因為價格過高而放棄改造施工。

二、老舊小區供熱管網改造的意義

老舊小區的供暖方式為分散小鍋爐的供暖，鍋爐使用的時間也久了，供熱設施也不斷老化。在這種情況下，進行改造其實是一個非常好的選擇。取締老舊小區的鍋爐房并將其納入集中供熱管網，同時對老舊小區進行外網改造和室內分戶改造。

改造完成后，將逐步解決部分老舊小區市民反映的采暖設施老化及供熱不穩定等問題，為供暖季穩定高效供熱保駕護航，確保群眾住上“暖屋子”。

三、老舊小區供熱管網改造的建議

老舊小區供熱管網存在的問題眾多，要改造的話不能隨便改造，需要注意以下幾方面：

1、做好供熱管網總體布局

供熱管網在設計時，要按照小區熱負荷情況進行總體規劃，合理進行管網水力計算和管徑選型，合理布局小區內供熱管道走向。在規劃過程中不僅要對當前的情況進行考慮，同時要對未來進行預算和規劃，所以在實際設計中要符合實際情況，但是也要給將來留下發展的余地。

2、管網敷設方式

在以前的供暖管道敷設中，主要是采用地溝敷設方式，該種敷設方式存在較多問題。其中地溝敷設管道主要是使用巖棉保溫材料，此材料的防水性能及保溫性能較差，導致管道長期處于濕熱的環境中，供熱熱損失較大，管道壽命短。改造方式可采用直埋敷設，管材采用硬質聚氨酯泡沫保溫材料、聚乙烯保護殼和鋼管緊密結合的預制直埋保溫管，它的保溫效果較好，還具有一定的抗壓強度；對于架空管道，可以在施工完成后，再包裹一層鍍鋅鐵皮，以避免管道暴曬，延長管道保溫層使用壽命。

3、二級網計量節能改造

結合既有居住建筑熱計量及節能改造任務，在二級網及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計量裝置。改造要充分考慮設備安裝施工，便于日后維護管理和使用。在實踐中，也證實平衡閥能夠有效的提高供熱系統的效率，降低管道的能量消耗，減少工程造價并能確保供暖系統的順利運行。

4、改造資金問題

應發揮市場機制作用，廣泛開辟社會融資渠道，充分調動社會資金參與改造，實現投資主體和融資渠道多元化。部分地區可參照各地“三供一業”改造方案執行。集中供熱老舊管網改造資金以企業投入為主，當地政府要加大財政政策支持管網改造，確保改造項目能夠按照計劃如期順利完成。