存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用過的住宅或非住宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月7日（含當日）之前發放的貸款

如當地首套住房貸款利率政策下限（簡稱“當地下限”）高于LPR，則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調整為0（即LPR 0BP），如貸款利率低于LPR則不調整。

2、2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的貸款

如當地下限高于全國首套住房貸款利率政策下限（簡稱“全國下限”），則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為全國下限（即LPR 0BP），如貸款利率低于全國下限則不調整。

3、2022年5月15日（含當日）之后發放的貸款

如當地下限高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點幅度調整為全國下限（即LPR-20BP），如貸款利率低于全國下限則不調整。

總結：

你的房貸利率=LPR 當地基點 銀行基點。

1、按照以上不同時段，當地下限>LPR，下調后為=LPR 當地下限基點；

2、否則，下調后為=LPR 0（加點部分降掉了）；

3、假如你當時利率本來就低，那些7折8折的，本來就低，按新政策反而漲了，那就不動維持原狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三種情況，

要么調整為LPR 當地當期下限基點、要么調整為LPR 全國下限基點，要么本來就低的不用調。

總結來說就是：符合下調范圍里的房貸利率，新利率標準參考兩個指標。一個是時間指標，一個是你所在城市當時房貸利率下限指標（不同城市不一樣）。2022年5月14日之前，全國下限是LPR 0；2022年5月15日之后，全國下限為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如你2016年買首套房利率7折8折的，本來就低，那就不調整；

2、你2019年9月買首套房，當時LPR 80BP，調整為LPR 0，按現在算是LPR（當期4.2%）；

3、假如你2020年4月買，當時利率是LPR 64BP，當時長沙下限是LPR，那么調整為LPR（當期4.2%）；

4、假如你2022年6月買，當時利率是LPR 80BP，當時長沙下限是LPR-20BP，那么調整為LPR-20BP（當期4.0%）；

按時間段算，不管你原房貸利率是多少：

——2019.10.7前，原利率比LPR低的，不用動；原利率比LPR高的，降到LPR 0=4.2%；(按當期LPR4.2%算)；

——2019.10.8至2022.5.14，降到LPR 0=4.2%；

——2022.5.15后，降到LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

前期選擇固定利率或基準利率定價的存量首套房貸利率也在此次調整范圍內，購房者需要先轉換為LPR定價的浮動貸款利率，按上述調整規則調整。并且，有銀行提供線上轉換申請服務，市民可及時關注銀行官方渠道進行關注。