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商品房預售許可證怎么辨別真假 沒有預售許可證的期房能買嗎

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摘要:目前市場上銷售的大部分是期房,買房人買房前要看商品房預售許可證?!渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件,按國家規定房屋未建好之前出售,均要辦理此證,否則就是違法行為。辨別商品房預售許可證真假需要一定的技巧,接下來就和小編一起來看看吧。

商品房預售許可證怎么辨別真假

1、看預售許可證編號和開發商的名稱

這個編號是僅有的,也是可查的,更是最最主要的信息,就像每個人的身份證號碼一樣,對號入座。別的可以經過”全國企業信用信息公示體系“查詢開發商的經歷,包含開發商的資金實力,組織機構改變、征信等問題。

2、看樓盤項目名稱及坐標

一個樓盤可能會要分好幾期開發,每一期的名字可能會小有變化,所以看預售許可證的時候,也要與開發的期數相對應,一起檢查預售許可證上的地址與實踐地址是不是符合。

3、看土地證信息及樓棟信息

商品房預售許可證包含土地使用權出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限,樓的棟數等,都會逐個標明。預售證上也包含同意預售的樓棟信息、總建筑面積、套數、間數等等,不在此預售許可證上的樓棟,則不可視其為有證樓盤。另外,還需檢查發證機關、有效期,備注或附加內容等。

4、看原件

根據房地產管理部門的有關規定,開發商應當將銷售許可證原件和其他證照原件放置在售樓處,或懸掛于明顯地點。如果售樓處只有復印件.買受人有權要求銷售人員出示銷售許可證原件。商品房銷售許可證內主要標明證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發證機關、有效期限等內容。

沒有預售許可證的期房能買嗎

沒有預售許可證的期房不能買,房地產公司未取得預售許可證就進行預售,這本身就是一種違法行為。國家有關法律和法規已有明文規定,房屋未建好之前出售,均要辦理此證,房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請,批準后方可預售樓房。嚴禁開發商無證預售,而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。

對購房者來說,預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中,如果因此而發生糾紛,由于上述公司的預售行為是無效的民事行為,因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失,而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。

如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批準,那么開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后,預售合同出現變更,購房者的購房利益就有可能得不到保證。

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