一、物流地產企業有哪些類型
物流地產企業是提供物流地產服務的企業，一般可分為五類：
1、外資企業
早在2003年，當時中國還沒有高標準的現代物流設施，外資企業作為物流地產商便在沿海地區和一線城市進行了戰略布局，在2013年以前，外資企業一度占據物流地產三分之二的市場。到了今天，外資企業在物流地產行業仍然占據這大量份額，其特點是先發制人，積累了大量的行業經驗。
2、電商企業
電商是物流行業的大客戶，隨著電子商務的發展，全國快遞業務量增長數十倍，金額突破千億，電商企業及上下游占據物流地產近80%的租賃，電商企業從事物流地產主要是為了自用，憑借自身強大的產業鏈優勢，發展出了很多龐大的物流地產商。
3、傳統房企開發商
無論是住宅、商業還是物流，在開發商眼里都是地和房子，并沒有什么區別，傳統房企開發商布局物流地產開始是打著“物流”的旗號，行圈地之事，本質還是玩住宅，或者是過去拿的工業用地，尋求新的出路，隨著物流行業的迅速發展，開發商出于多元化布局的考慮，在物流地產行業也有所斬獲。
4、國資企業
開發商擅長蓋房子，國資企業的優勢則是在拿地。一直以來，物流地產投資強度低、稅收貢獻低、拉動就業低的特點，致使地方政府并不樂于出讓倉儲用地。相較于外資基金操盤模式，投資人的退出要求，國資平臺也許持有會更長久，另外與國資合作，政府也更樂意嘗試。
5、金融機構
金融機構募集投資人的資金，通過投資最終實現收益，安全退出，并收取相應的管理費，他們一般不直接參與到項目投資中來，更多的是間接參與到物流企業的投資。
面對物流用地供應少、開發前期資金大量沉淀等問題，面對高標倉巨額市場供給缺口的商機，物流地產企業間將通過更加靈活的合資、入股、資產整合優化等形式，發揮各自獨特優勢，協同發展，未來一段時間，物流地產將會顯現出百舸爭流的局面。
二、外資物流地產商的特點有哪些
在中國物流地產這個市場中，外資物流地產商一度占據主導地位，主要是因為先發優勢，國外商業消費更發達，外資從海外而來，能夠前瞻性地提前布局物流倉儲，有了很好的先發優勢，這類物流地產商主要有兩大特點：
1、由于決策基本國外本部，所以在規劃理念、產品設計等方面還是適度超前的，這讓其產品能夠在國內鶴立雞群。
2、和很多國內運作物流園區的物流地產企業希望以更多的服務來增強客戶黏性不同，外資物流地產只做一些基礎的標準服務，對于更深的服務是沒有任何興趣的。
