一、寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能不能注冊的關鍵不在于房子是否可以居住，而是房產證上的用途，如果房產證上的用途為商業用房，那么就算房子的結構是家居形式的，根本不設辦公設施的也是可以注冊的房子。目前不可注冊的房子為住宅用房，商用兩用房，只有大廈寫字樓，或房產證上的用途為商業用房的才可進行公司注冊使用。

2，剛創業的公司由于資金緊張，往往多會選擇半公半私的房源，注冊是在工商進行的相關事宜，只要其中房產證上的用途為商業用房時，注冊過程不會碰到阻礙，工商注冊公司也不會有實地的考查，所以房源內設施也是無所大礙的，但如果是辦理稅務程序時，其中一項為實地考查，此期間，會有相關人員到實際注冊地進行核查，核查內容有，公司經營面積、庫房、財務室、經理室是否齊全等。但這也要看你準備注冊的公司是小規模企業還是一般納稅人企業，其中一般納稅人企業對于經營場地的核查還是比較嚴格的。

二、寫字樓租賃合同如何簽訂

1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預算、到期時間等具體需求要明確。需求一旦改變，及時與物業顧問溝通以免延誤時間。

2、不要輕信網站或個人口頭報出的超低價，會誤導您對市場的判斷，經辦人會很被動。

3、在爭取條件時，請配合物業顧問提供開發商需要的相關文件，如委托書、意向書等。

4、租賃小業主的房子，務必要檢查小業主的產權證，是公司產權的需提供營業執照。

5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設計方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節約裝修時間。

6、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產生額外的費用。