一、賣廠房需要交什么稅

1、營業稅：出售廠房的公司需繳納營業稅（5%），各地區的標準可能有所不同。計算方法：營業稅=銷售價格×5%。

營業稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證。

2、土地增值稅（根據增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發票、固定資產記帳等情況。

計算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

（一）增值額未超過扣除項目金額50％的土地增值稅稅額=增值額×30％

（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％

（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％

（四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％

3、評估費：買賣雙方各自承擔一半，由具有A級資質的房產評估公司評估，最好是本地的有資質的評估公司，簽署購房意向書后立即確定并評估。

4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。

二、廠房出售流程步驟及手續

廠房資產買賣轉讓過戶的流程如下所述（土地性質：出讓）：

廠房買賣過戶環節一：到財政契稅征收部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建筑安裝發票等）。

2、廠房買賣雙方協議（有地稅部門開具的房產買賣發票的一起提供）。

3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格（不一定要求）。

契稅征收依據：

1、廠房買賣雙方協議價（或發票價）不低于契稅征收部門內定的該地塊最低計稅價格時，直接根據協議價計征契稅，發給契稅證。

2、協議價低于契稅征收部門內定的該地塊最低計稅價格時，要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格，最后以不低于契稅征收部門內定的該地塊最低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅，發給契稅證。

廠房買賣過戶環節二：到建設房屋交易部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件。

2、廠房買賣雙方協議。

3、契稅證。

4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格。

該環節辦理房產證過戶手續，僅收取房產過戶手續費、工本費。

廠房買賣過戶環節三：到國土部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件。

2、廠房買賣雙方協議。

3、契稅證。

4、已過戶到買方的房產證。

5、國土部門提供要求填列的其他表格。

該環節辦理土地證過戶手續，僅收取過戶手續費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例，僅收取1200元過戶手續費。

上述三環節中，除契稅征收部門有可能要求提供房產評估報告外，后面的建設房屋交易和國土部門都不要求提供房產評估報告。