一、轉讓寫字樓有哪些平臺

趕集網

趕集網成立于2005年，是專業的分類信息網，為用戶提供房屋租售、二手物品買賣、招聘求職、車輛買賣、寵物票務、教育培訓、同城活動及交友、團購等眾多本地生活及商務服務類信息。趕集網總部位于北京，在上海、廣州、深圳設有分公司，并在全國375個主要城市開通分站，服務遍布人們日常生活的各個領域。

網站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房、趕集二手房、趕集二手網、趕集二手車、趕集生活服務等。

58同城

58同城成立于2005年12月12日，總部設在北京，在全國目前共擁有27家直銷分公司。網站定位于本地社區及免費分類信息服務，幫助人們解決生活和工作所遇到的難題。

安居客

安居客成立于2007年1月的安居客是國內第一房地產租售服務平臺，專注于房地產租售信息服務。安居客以“幫助人們實現家的夢想”為企業愿景，全面覆蓋新房、二手房、租房、商業地產四大業務，同時為開發商與經紀人提供高效的網絡推廣平臺。其在北京、上海、廣州、深圳等超過31個城市均設有分公司。

搜房網

搜房網是全球最大的房地產家居網絡平臺，一直引領新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，在PC及移動領域均處于領先的地位。 根據DCCI第三方數據顯示，2014年搜房網PC平臺用戶瀏覽量和獨立訪客數始終領先，位居第一。

二、轉讓寫字樓注意事項

首先、辦理土地出讓手續：

1.申請歸還出售方的銀行貸款；

2.領取抵押注銷文件；

3.辦理抵押注銷登記；

4.辦理退保手續；

5.出售方向上海市長寧區規劃和土地管理局申請補繳1601-1603室土地出讓金及附相關資料；

6.長寧區房地產測繪管理辦公室出具分攤土地面積的查閱單；

7.對1601-1603室房屋所分攤的土地進行評估（評估費由政府承擔）；

8.售方與長寧區規劃和土地管理簽署《上海市國有土地出讓合同》（約定合同簽署后15日內支付10%出讓金，60日內支付90%）；

9.到出售方的開戶銀行憑《非稅收入一般繳款書（收據）》繳納土地出讓金（收款人為長寧區財政局）；

10.到工商局開具《工商行政管理注冊號變化證明》（由于公司注冊號變化）；

11.請并繳納契稅；

12.辦理房屋轉移登記申請，繳納每套房屋的交易手續費，取得二份收件收據；

13.取得1601-1603室的產權證及剩余房屋的新產權證。

其次、辦理房地產轉讓手續：

14.雙方就三套辦公室分別網簽《上海市房地產買賣合同》；

15.委托一級資質評估公司對轉讓的辦公室進行評估，出具評估報告；

16.將評估報告交不動產交易中心的核價公司審核；

17.向交易中心檔案室調取原購房合同及契稅單（因為出售方遺失了資料）；

18.向開發商調取原購房發票（因為出售方遺失了資料）；

19.出售方開具增值稅發票（若沒有開票資格，向所在稅務所申請）；

20.交易中心的稅務部門出具《土地增值稅納稅聯系單》；

21.由出售方所在地的稅務所核定土地增值稅（土地增值稅納稅申報表）；

22.納稅完畢后，稅務所當場出具《土地增值稅完稅聯系單》及稅收完稅證明；

23.憑《土地增值稅完稅聯系單》，雙方到交易中心稅務部門辦理審稅，出售方繳納增值稅及附加5.65%，買受方繳納契稅3%及印花稅0.05%；

24.辦理房屋轉移登記申請，繳納交易手續費等，取得收件收據；

25.買受方憑收件收據領取不動產權證；

26.買受方憑產權證辦理抵押，獲得銀行流動資金貸款，并支付給出售方；

27.???出售方交房給買受方。

三、轉讓交易的注意事項：

1.劃撥性質的土地需要繳納出讓金

買賣雙方達成交易意向時，不知道劃撥性質的土地要繳納出讓金，由于出讓金金額很大，雙方對出讓金的承擔發生了分歧。后經律師斡旋，雙方同意按照土地使用年限的比例承擔出讓金，但是土地出讓合同及繳納主體還是出售方。出售方繳納了出讓金及契稅等，更換產權證后，才能出售該房屋。

本案中，出售方持有二層辦公樓，且全部登記于一本房地產證，起初規土局建議一次性補繳全部土地出讓金。考慮到出售方的資金壓力以及劃撥用地的無使用期限的優勢，律師建議出售方僅就本次出售的房屋補繳土地出讓金。由于本次出售的房屋沒有登記分攤的土地面積，故還需要長寧區房地產測繪管理辦公室出具分攤土地面積的查閱單，將該查閱單提供給規土局。

如果遇到交易的辦公樓土地為劃撥性質，應引起雙方注意并預留充分的交易時間，以防違約。

2.如何開具售房發票

若個人出售房屋中，一般由稅務部門代開售房發票；若是出售方是公司，一般由出售方自行開票。出售方可以開具增值稅普通發票，也可以開具增值稅專用發票。由于本次交易中，買受方是公司，需要開具增值稅專用發票進行抵扣，減少購房成本。

出售方雖是一般納稅人，但選擇的是簡易征收，沒有開具大額發票的功能。為完成交易，出售方特向登記所在地的稅務部門申請批準了臨時開具大額發票的功能。發票格式要跟交易中心的稅務部門確認好，發票要注明：貨物名稱商品房及產證號碼、單位平方米、數量指建筑面積、金額（可以分幾張發票），發票備注中寫明房屋地址及合同金額。

3.出售方如何繳稅

土地增值稅是在出售方公司所在的稅務所進行核定并繳納的。通常，由稅務專管員就土地增值稅先進行計算，交稅務所領導批準后，再到稅務所柜臺進行申報納稅。由于本次交易涉及土地出讓金等特殊項目，且營改增又剛實行不久，稅務軟件不完善，稅務所內部對核定方案也有不同理解，因此，協助出售方與稅務所溝通如何正確計算土地增值稅是本次律師法律服務的難點。

本次交易中，由于出售的幾套房屋均登記于一本產證上，只有一個產證編號，受稅務部門軟件功能限制，各單元的土地增值稅雖獨立核算交納，但進入稅務軟件系統時，只能合并申報，最終稅務所也只能開具一張土地增值稅發票，且各單元應交納的土地增值稅金額也無法分列。

繳納完畢土地增值稅后，再到交易中心的稅務部門辦理增值稅的申報納稅。

若評估價高于發票金額，土地增值稅、增值稅、契稅都是以評估價為依據繳納，而不是發票金額。出售方應當自年度終了之日起五個月內，向稅務機關報送年度企業所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結清應繳應退稅款。

由于出售辦公樓等非住宅，都是差額納稅的，所以原來的購房合同、發票、稅單非常重要，千萬要保管好。若不提供原來的購房憑證，就無法抵扣，會多繳非常多的稅，那時估計想死的心都有了。