什么是房改房
房改房是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后購(gòu)買的公房。是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
房改房的購(gòu)買規(guī)定
1、只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為"成本價(jià)購(gòu)買"的房產(chǎn)可以直接上市交易。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，且原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對(duì)購(gòu)房面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，購(gòu)買的時(shí)候必須要提前了解相關(guān)政策。
房改房上市交易條件
目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。只有滿足以下條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
1、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
2、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。
3、必須具有房屋產(chǎn)權(quán)證和上市準(zhǔn)入證，才能給予辦理過(guò)戶手續(xù)（上市交易房改房是指取得《城市房屋所有權(quán)證》并交納土地金的全產(chǎn)權(quán)房改房）。
4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿?a href="http://www.ga459.com/brand10/list_2543.html" target="_blank">建筑面積價(jià)款。
說(shuō)明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。
5、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。
補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。
房改房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)
1、房改房首購(gòu)
城鎮(zhèn)職工按規(guī)定首次購(gòu)房，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)，以房改成本價(jià)購(gòu)買的部分，免征契稅；超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積，以市場(chǎng)價(jià)擴(kuò)面的部分，按規(guī)定繳納契稅。
2、房改房換購(gòu)
以成本價(jià)購(gòu)買，等同于原免稅面積的部分，免征契稅；超過(guò)原免稅面積，以房改成本價(jià)購(gòu)買的部分按規(guī)定繳納契稅；以市場(chǎng)價(jià)擴(kuò)面的部分，按規(guī)定繳納契稅。
3、房改房補(bǔ)購(gòu)
同一年度補(bǔ)購(gòu)，視同首購(gòu)繳納契稅；不同年度補(bǔ)購(gòu)，在規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分按當(dāng)年公布的房改成本價(jià)繳納契稅，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積以外以市場(chǎng)價(jià)擴(kuò)面的部分，按規(guī)定繳納契稅。
4、契稅稅率
普通住宅：契稅稅率1.5%；單套建筑面積90平方米及以下契稅稅率1%；
非普通住宅：契稅稅率3%。
