回遷房為什么不能買

1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下，不能合法轉讓、抵押房屋收益等。

2、存在一房多賣風險及違約風險。

3、過戶登記費用高，如果回遷房使用劃撥土地，需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

4、存在安全隱患，有少數回遷房物業、衛生、供暖、消防等存在隱患。

購買回遷房要注意什么

1、確認回遷房的過戶情況

回遷房分兩種情況，一種有房產證的，能夠正常交易的，經過了房管部門認可的，還有一種只有協議，這種房子在進行交易時，沒有辦法過戶改名，只是私人協議，并未得到房管局認可。

2、注意防止“一房多賣”

在購買時，要看一下房子的產權，房子出現一房多賣情況，若是碰到房價高漲時，就會違約成本低，有些人就會把這個房子轉賣，這時對買房者的時間跟精力帶來浪費。

3、房的時間

簽訂買賣合同時，若是沒有房產證時，沒有辦法過戶的情況下，所以說也是要跟賣房要約定好相應的交房時間，若是現房的話，要把交首付時間約定好。

購買回遷房有什么風險嗎

1、付款有風險

很多回遷房的房主都要求支付一定訂金，甚至先收取80%-90%的房款，作為購買這套房子的保證，剩下的過戶完再支付。這種情況對買房者存在一定風險，因為不能確定什么時候能夠過戶，所以要特別的謹慎。

2、經濟風險

回遷房沒有辦法馬上辦理備案登記，或者是房產過戶，有些回遷房一房多賣，造成買房者沒有辦法取得房產證。在沒有辦理房產證前，如果回遷房主人有債務的話，很有可能被法院查封。

3、沒有完整物權

如果以簽訂協議的方式進行購買回遷房，購房者得不到完整所有權，不可以進行合法轉讓，也不能辦理房產抵押貸款等。

4、易發生法律糾紛

如果房主違約主張合同無效，或者是合同解除存在很大的風險，容易產生法律糾紛。如果購買的回遷房是屬于禁止轉讓的，這樣購房者將沒有任何權利。