一、兩限房購買資格

兩限房政策旨在保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。

這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。

從目前看來，“兩限房”購買資格主要包括三個基本條件：

1、具有本市常住戶口。

2、中低收入家庭優先。

3、解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優先。

同時，已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。

二、兩限房申購流程

購買兩限房實行申請、審核和備案制度。

申請購買兩限房的辦理程序

1、申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時應當同時提交身份證等相關材料的原件和復印件(復印件一式兩份)。

2、初審。街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見。

3、復審。區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示。

4、備案。市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。

統籌分配。

三、兩限房購買注意事項

1、兩限房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

2、注意兩限房本質上而言仍然是商品房：兩限房這種以“房價限地價”的操作方式決定了兩限房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

3、兩限房是國家住房保障性質的商品房：政府在兩限房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，并給于一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對于兩限房過戶手續和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。