一、如何管理小區(qū)停放車輛

1、車輛管理的原則

（1）保護(hù)合法權(quán)利。只要是小區(qū)業(yè)主車輛，均有權(quán)駛?cè)胄^(qū)，但須文明規(guī)范停放。小區(qū)公共停車容量有限，先到先停，停滿后，須自覺駛離小區(qū)。

（2）正視小區(qū)現(xiàn)實(shí)。小區(qū)車多位少矛盾突出，在小區(qū)行車通道上劃設(shè)公共停車區(qū)域能一定程度緩解矛盾。在此，需要有車庫（位）和無車的業(yè)主給予諒解，顧全大局，做出讓步。

（3）合理適當(dāng)收費(fèi)。所收費(fèi)用用于車輛管理設(shè)備投入和日常維護(hù)開支（相關(guān)投入和開支嚴(yán)禁動用小區(qū)公共維修基金），結(jié)余部分打入業(yè)主公共基金補(bǔ)償全體業(yè)主（可視具體金額充抵全體業(yè)主一定時(shí)長的物業(yè)管理費(fèi)）。通過適當(dāng)收費(fèi)促使有車庫（位）業(yè)主車輛入庫（位）避免一同擠占公共停車區(qū)域。

2、車輛管理的具體辦法

（1）關(guān)于一卡通和停車證

①小區(qū)無車庫（位）業(yè)主憑房產(chǎn)證和車輛行駛證辦理一卡通和停車證，原則上一戶一車一卡一證。

②小區(qū)有車庫（位）業(yè)主憑車庫（位）房產(chǎn)證辦理一卡通和停車證，一庫（位）一卡一證。一庫（位）兩車，參考第1條執(zhí)行。

③小區(qū)業(yè)主辦理一卡通，或收押金100元卡，無償使用，丟失或人為損壞換卡，收成本費(fèi)50元卡。或50元卡買斷。業(yè)主自選。

④小區(qū)新引進(jìn)的一卡通可支持遠(yuǎn)距離讀卡，無需要業(yè)主在冷天和雨天開窗刷卡，并有大量信息化管理功能，如溫馨提醒和提示功能、實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)和通報(bào)車輛和車位信息功能，等等。小區(qū)新設(shè)計(jì)的停車證將進(jìn)行合理編號，便于保安確認(rèn)是否規(guī)范停車，以及便于保安必要時(shí)通過編號查找和聯(lián)系業(yè)主。

⑤一卡通和停車證必須對應(yīng)業(yè)主具體車輛，不得借用他人，如更換車輛，請及時(shí)通知物業(yè)更新信息。

（2）關(guān)于公共停車區(qū)域和規(guī)范停車

①根據(jù)安全、文明和盡量確保道路通暢的原則劃設(shè)小區(qū)路面公共停車區(qū)域。劃設(shè)的停車區(qū)域可以根據(jù)廣大業(yè)主的合理意見和建議進(jìn)行調(diào)整或修正。

②為了提高小區(qū)僅有停車空間的利用率，小區(qū)北面約70個(gè)草坪車位統(tǒng)一納入公共停車區(qū)域管理，全部作為機(jī)動公共車位，暫不單獨(dú)固定出租。

二、小區(qū)車庫被盜能向物業(yè)索賠嗎

首先，您應(yīng)該確認(rèn)管理方是不是物業(yè)公司，這個(gè)可以查一下合同。

如果管理方是物業(yè)公司，而且您也正常繳納停車管理費(fèi)，那么車輛丟失是應(yīng)該有停車管理公司負(fù)責(zé)的。一般情況下，停車場管理公司對每個(gè)車位是應(yīng)該上公眾責(zé)任險(xiǎn)的。因管理問題導(dǎo)致客戶的損失是可以通過保險(xiǎn)理賠的。未上保險(xiǎn)也是要承擔(dān)管理責(zé)任的。如您能舉證其管理失職，就可以通過訴訟解決。不過建議您先報(bào)警，并明確停車管理公司是不是屬于失職導(dǎo)致。

如果你和物業(yè)簽訂了物業(yè)合同，且有保障財(cái)產(chǎn)安全的條款，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，業(yè)主在繳納了相關(guān)停車服務(wù)費(fèi)用后，就與物業(yè)構(gòu)成了有償看護(hù)車輛的合同關(guān)系。車輛在小區(qū)內(nèi)失竊，物業(yè)需要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。你的愛車丟失，物業(yè)有先賠償?shù)牧x務(wù)，等找到小偷后，再由他們和小偷索賠。

值得指出的是，并不是說物業(yè)公司對小區(qū)車輛被盜當(dāng)然的不承擔(dān)任何責(zé)任，如果根據(jù)雙方約定或者根據(jù)實(shí)際情況可以推定雙方成立保管關(guān)系，那物業(yè)公司應(yīng)按照保管合同的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。物業(yè)公司擔(dān)負(fù)著維護(hù)小區(qū)安全的責(zé)任，其對小區(qū)車輛被盜減輕責(zé)任的前提，是自身已經(jīng)盡到應(yīng)盡的管理義務(wù)，如確保專人巡邏，對于進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行必要的登記、詢問等等。

三、物業(yè)能否出租或售賣小區(qū)車位

判斷物業(yè)公司是否有權(quán)租賣小區(qū)門口停車位視不同情況而定：

1、地下人防車位

地下人防車位是歸國家所有，不屬于業(yè)主、開發(fā)商或者物業(yè)。這是一個(gè)人防工程，按照規(guī)定必須修建的，在非戰(zhàn)時(shí)期可用于停放車輛。小區(qū)業(yè)主對其有使用權(quán)，但需要繳納管理費(fèi)用。

2、按公建分?jǐn)偟牡叵萝囄?/strong>