房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

4、書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書;

13、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理流程

1、首先選定購(gòu)買的房屋簽訂買賣合同，交一部分房款后，就可以到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2、到房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)首先要登記，填寫相關(guān)表格。如果家中有電腦，熟悉網(wǎng)簽操作流程的話，可以先在網(wǎng)上網(wǎng)簽登記后在到房產(chǎn)交易辦理，可以提前約到號(hào)。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易辦理的人很多，提前約號(hào)可以節(jié)省很多時(shí)間，縮短辦理時(shí)間。

3、領(lǐng)到號(hào)以后，上交相關(guān)的材料，如果有證明的委托書也一起上交，房產(chǎn)交易審核完資料以后會(huì)給一張回執(zhí)單，告訴具體繳納稅費(fèi)的時(shí)間，繳納完稅費(fèi)再到房產(chǎn)交易辦理剩余的過(guò)戶手續(xù)。

4、到稅務(wù)部門繳納過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)，拿到稅費(fèi)的繳納憑證以后，回到房產(chǎn)交易繼續(xù)辦理。

5、手續(xù)辦理完成以后，需要２０日左右的等待時(shí)間，就可以拿著自己的證件去產(chǎn)權(quán)證窗口領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

房屋過(guò)戶手續(xù)辦理需要幾天

二手房辦理過(guò)戶的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短需要1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。

3、銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言，是在10天－20天左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長(zhǎng)45天，短的話當(dāng)然是1周都不到啦。

房屋過(guò)戶費(fèi)用一般多少錢

1、在中介辦理房屋交易時(shí)，首先需要繳納總房款一定比例的房款和中介費(fèi)用，中介費(fèi)用一般是房款總價(jià)的2％到3％，具體的收費(fèi)數(shù)目要看所處中介現(xiàn)行的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房款比例是雙方約定的比例。

2、繳納上述兩鐘費(fèi)用就可以辦理過(guò)戶手續(xù)，在稅務(wù)部門辦理房產(chǎn)交易所要繳納的稅費(fèi)有：普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以上的，賣方?jīng)]有任何費(fèi)用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·房屋交易費(fèi)·房屋評(píng)估費(fèi)·登記費(fèi)，除了契稅的費(fèi)用多一些外，其他的費(fèi)用就是幾百元；普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以下的，賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅，總比例是7.5％，買方需要繳納契稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)和印花稅，數(shù)目與之前的是一樣的。

房屋過(guò)戶需要繳納什么稅費(fèi)

1、契稅：房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)：繳納房款的3%;繳納對(duì)象是買方。

2、營(yíng)業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅;繳納對(duì)象是賣方。

3、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%。

4、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納。

5、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方;繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買方。

6、印花稅：繳納人：買賣雙方;不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。