房產過戶需要哪些材料

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書;

4、書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

房屋過戶手續的辦理流程

1、首先選定購買的房屋簽訂買賣合同，交一部分房款后，就可以到房產交易辦理房產過戶手續。

2、到房產辦理過戶手續首先要登記，填寫相關表格。如果家中有電腦，熟悉網簽操作流程的話，可以先在網上網簽登記后在到房產交易辦理，可以提前約到號。因為房產交易辦理的人很多，提前約號可以節省很多時間，縮短辦理時間。

3、領到號以后，上交相關的材料，如果有證明的委托書也一起上交，房產交易審核完資料以后會給一張回執單，告訴具體繳納稅費的時間，繳納完稅費再到房產交易辦理剩余的過戶手續。

4、到稅務部門繳納過戶手續的相關稅費，拿到稅費的繳納憑證以后，回到房產交易繼續辦理。

5、手續辦理完成以后，需要２０日左右的等待時間，就可以拿著自己的證件去產權證窗口領取新的房產證。

房屋過戶手續辦理需要幾天

二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點：

1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。

4、房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。

房屋過戶費用一般多少錢

1、在中介辦理房屋交易時，首先需要繳納總房款一定比例的房款和中介費用，中介費用一般是房款總價的2％到3％，具體的收費數目要看所處中介現行的繳費標準，房款比例是雙方約定的比例。

2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續，在稅務部門辦理房產交易所要繳納的稅費有：普通住房產權在五年以上的，賣方沒有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元；普通住房產權在五年以下的，賣方需要繳納營業稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7.5％，買方需要繳納契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅，數目與之前的是一樣的。

房屋過戶需要繳納什么稅費

1、契稅：房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;繳納對象是買方。

2、營業稅：房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅;繳納對象是賣方。

3、個人所得稅：繳納人：賣方;房產證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%。

4、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方;房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納。

5、測繪費：測繪費繳納人：買方;繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方。

6、印花稅：繳納人：買賣雙方;不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。