首套房的定義
1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
2、“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由于現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房,即只要名下擁有1套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。
首套房的認定
不同城市關于首套房認定的標準各有差異，主要分為以下三種：
1、認房不認貸。也就是說只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過房屋貸款，都是認定為首套房。
2、認貸不認房。認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那么再次貸款買房時就按照首套房認定。
3、認房又認貸。貸款買房時，如果借款人名下沒有房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。認房又認貸需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標準。
首套房首付比例
首套房商業貸款首付比例在25%-30%之間，首套房公積金貸款首付比例在20-30%之間。
目前各市對于買房的首付比例有嚴格的控制，其中商貸買房的首付比例要高于公積金貸款買房首付比例。以下是幾個熱門城市的首套房首付比例：
1、長沙
首付比例：商業貸款首付比例為30%，公積金貸款首付比例為20%。
2、太原
首付比例：首付比例調整為30%。
3、上海
首付比例：公積金貸款首付比例為20%，新房面積不能超過90平。
4、重慶
首付比例：公積金貸款首付比例為20%，新房面積要低于90(含)平。
5、成都
首付比例：12個限購區域首付比例不低于30%，非限購區域首付比例不低于25%。
6、武漢
首付比例：限購區域要求首付比例不低于30%。
7、深圳
首付比例：首套房首付款比例最低30%。
8、蘇州
首付比例：首付款比例不低于30%。
9、海南
首付比例：公積金貸款最低首付款比例為30%。
首套房貸款利率是多少
一、商業貸款
目前，大多數城市的商業銀行首套房貸款利率都是等于或大于央行基準貸款利率的，小于央行基準貸款利率的情況非常少見。一般來說，商業銀行的首套房貸款利率都會在基準利率的基礎上上浮10%-30%。
也就是說，2021年商業銀行首套房貸款利率的大致區間為：
1、貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間;
2、貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。
以上，就是2021年首套房貸款利率的大概區間。如果央行對貸款基準利率不進行調整，那么利率區間應該不會有很大的變化。在實際放款過程中，商業銀行會結合多個方面的因素來確定具體的放款利率。
不過，有的專家預測，在2021年全國的首套房貸款平均利率水平可能會有10%-20%的下調，具體能否實現我們還需要拭目以待。
二、公積金貸款
在2021年，公積金首套房貸款利率還沒有什么變化，還是貸款期限在5年以下(含5年)，年化貸款利率為2.75%，貸款期限在5年以上，年化貸款利率為3.75%。
以上，就是2021年首套房貸款利率情況?？偟膩碚f，目前的貸款基準利率沒有很大變化，各大城市基本以基準利率向上浮動為主。
首套房有什么優惠政策
1、如果購買的住房面積是在90㎡以下的，契稅的稅率將下調至1%。
2、對于購買首套住房的用戶，可以暫時免收印花稅、土地稅。
3、購房貸款的利率可擴大至貸款基準利率的70%，最低首付調整至20%。
4、購買首套普通住房的居民，是可以免收住房登記費。
首套房和二套房的區別
1、貸款利率
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。
2、貸款額度
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成。具體的貸款額度，跟各個城市的限制政策有關。
3、貸款難度
當然，二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
