一、商辦物業是什么意思

商業物業并不是住宅物業，而是指辦公物業、酒店物業。由于現代生活節奏加快，所以商業物業的發展速度飛快，商業物業對于各行各業的發展也起到了不可缺少重要的作用。那么商業物業是什么意思？

商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業的發展密切相關。這類物業由于涉及物業流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構（單位）投資為主，物業的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，并用部業租金。

二、商辦物業的主要類型有哪些

根據第三產業的部門劃分和商業物業的三個屬性，商業物業大致可分為：

1、辦公物業：指各種商業機構用于從事經營管理的場所，又稱為商務樓。商務樓是商品經濟和社會專業分工發展的產物。當商品經濟發展到一定水平，客觀上就需要一種集中的辦公場所，于是，商務樓就應運而生，并得到迅速的發展。按照不同的角度，商務樓可以分為如下的不同類型：

（1）按建筑面積的大小，可以分為小型、中型和大型。

（2）按商務樓的功能可分為單純型、商住型和綜合型。

（3）按大樓現代化程度可分為智能化大樓和非智能化大樓。

（4）按建造等級和所處區位、收益能力等綜合因素可分為甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓。

2、酒店物業：酒店一詞是從英文“Hotel”譯過來的。Hotel來自法文，原意是小旅館，我國的稱謂在古代為館繹、客棧、驛站等。酒店是提供飲食產品及客房，各項設施與無形的服務效用的綜合型產品與服務，從而獲得利潤的經濟單位。酒店從古代簡陋的小客棧發展到今天的“小社會”、“小城市”，完全反映了人類的經濟和生活的發展變化，反映了人們的消費要求。因此，我們認為，酒店類別是為了人們的各種不同的旅游消費需要而出現的。人們的旅游動機無非有兩大類，即公務和娛樂，而在酒店的類別中，也總是以這兩者來區分的。