
重慶二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)稅和增值稅,具體規(guī)定如下:
一、契稅
應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格x適用稅率
1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
3.個(gè)人購(gòu)買住房不符合上述規(guī)定的,不能享受上述優(yōu)惠政策,應(yīng)按法定稅率3%征收契稅。
二、增值稅
1.個(gè)人(不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人,下同)將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照3%的征收率全額繳納增值稅。
2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
三、個(gè)人所得稅
1. 提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的,應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%
2. 未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的,應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×1%
3. 個(gè)人將購(gòu)買滿5年(含5年)的住房對(duì)外銷售,且是“家庭唯一生活用房”(“家庭成員”范圍包括購(gòu)房人及配偶,不包含未成年子女)的,免征個(gè)人所得稅。
注意:購(gòu)買房屋的時(shí)間均以個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為準(zhǔn),二者所注明的時(shí)間不一致的,按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。