什么是期房
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房。
期房有哪些優缺點
1、期房的優點
（1）房源充足，戶型、樓層的選擇較多。期房出售時一般房源都較充足，選擇空間大，購房者可根據自己的喜好，選到合適、滿意的樓層和戶型。
（2）每期開盤一般都有優惠，價格相對更便宜。開發商為了盡快收回資金或者募集資金，會對期房給予較大的優惠，一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。
（3）工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者可隨時經常去觀看和了解工程進度，可以對房屋結構、墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的工程隨時監督。
（4）付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
（5）如果是地段較好的樓盤，并且樓盤附近有新的大型建筑和道路規劃，周邊的配套設施更加完善起來，房子則可能具有保值和升值功能。
2、期房的缺點
（1）有太多不可預知的潛在因素。因為只能看到效果圖、樣板房（部分有）和沙盤圖，實物和效果圖可能差距不小。期房不僅需要等待時間，還可能因購房居民對周邊開發規劃不了解，購房后會發生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光，或原有的配套改作他用，或其他事件嚴重影響居住環境等問題。
（2）建設過程中有工程停頓或者“爛尾”的風險。有些開發商情況難以把握，若開發商在樓盤建設過程中因實力不足、資金不到位，使工程停頓或者倒閉，那么購房者就會蒙受巨大的損失。
（3）購買風險較大，沒有實物對照，有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。購房者僅僅參考模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發現房子和理想中差距較大，在房屋面積、公攤面積上也有可能出現糾紛。
（4）期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。
（5）市場行情與價格漲跌難以預測，具有一定風險。
期房和現房有什么區別
1、從入住時間來看，現房是你什么時候買就什么時候可以??；而準現房則是需要等到房子封頂，需要等一段時間才能住，但是比期房等待的時間要短；而期房的等待時間是最長的。
2、從各自的配套設施來看，現房的配套設施完善，大多是已經建好的配套設施，戶主可親身體驗來判斷好壞并且提出修改建議；而準現房的配套設施一般都在建設中，但能知道承諾的配套設施是否正在建設過程中；期房就只能看設計圖和區域規劃圖，但是具體是否能實現不確定。
3、從房屋價格來看，在一般情況下，現房的價格肯定是要比準現房和期房要高一些，因為直接可以入住，不需要時間成本，而準現房與期房的房價，受市場、地段的影響較大，但是優惠力度較大，可能會很便宜。
期房購買流程
1、首先要選房
購房者首先應該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。在選房的時候，一定要注意查看開發商＂五證＂是否齊全。除了查看五證以外，選房的同時還要仔細了解開發商的基本情況。其中包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，因為購買期房的風險是比較大的，所以選擇大開發商會更有保障。
2、簽訂購房合同
在選好房子后，如果購房者有意向購房的話，接下來就是與開發商簽訂購房合同了。
3、預售登記
很多購房者都有這樣的誤區，認為與開發商簽訂買賣合同之后，房子就是自己的了。其實買賣雙方只有在辦理完預售登記后，契約才會具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，應該就去所屬房屋土地管理局市場處辦理。
4、收房驗房
等到開發商竣工驗收后，就會通知購房者來驗房收房。大家在收房的時候應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。
期房付款方法
1、首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。
2、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。
3、全款購買：期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款后，就等開發商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。
購買期房要注意哪些風險
1、查看開發商的五證是否齊全
五證是開發商銷售房子的必備條件，只有五證齊全的房屋才是合法的商品房，才能得到相關部門和法律的承認與保護。如果開發商的五證不齊全，購買期房后的風險會很大，比如無法簽訂正式的商品房合同、網簽無法進行、無法辦理房產證、不能貸款等。因此，大家在買房前一定要查看開發商的五證是否齊全。
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
在這里小編要提醒大家在查看五證時一定要看原件，因為復印件容易作弊。此外，還要注意核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。
2、考察開發商的實力
購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已經開發過的樓盤現場轉一轉，了解下小區的基本情況，也可以上網查詢該開發商的實力和口碑，比如進入業主論壇，看看業主們對該樓盤的評價。
3、要求開發商將承諾與廣告宣傳的內容寫入合同里
我們在購買房子的過程中，是什么打動了我們的心讓我們去購買，想必一定是開發商的廣告，既然我們是因為被廣告里的內容所吸引而購房的，那么我們就需要把我們想要的東西寫入購買合同里，從而得到我們想要的東西。
比如，開發商的廣告描述是買房就送停車位，這時購房者就應該要求開發商把車位的具體位置、面積、產權等寫入合同里。
此外，還有關于小區的布局圖的約定，比如層高、方位、小區入口、綠化率、是否有商鋪的附屬等都要盡量寫入合同里。如果開發商沒有履行承諾，這些約定都是以后的法律依據。
4、注意購房合同中不可抗力條款
不可抗力是指在合同訂立后發生當事人在訂合同時不能預見、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同。
不可抗力的意外事故主要包括由于自然力量引起的事故，如水災、風災、旱災、地震、臺風、冰雹、泥石流等；由于社會原因引起的事故，如戰爭、政府禁令、征收、征用等；以及發生的社會異常事件，如騷亂等。
期房出現哪些問題可以退房
１、商品房買賣合同內容異于認購書內容，由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。
２、開發商未取得相應的批準、證件，《城市房地產管理法》第４４條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。
３、開發商單方變更規劃，在簽訂商品房買賣合同后，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發商支付相應賠償金。
４、面積誤差，《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過３％，買受人有權請求解除合同。
５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。
